Expertiză MLPAT pentru bancă – Expertiză tehnică rapidă pentru apartamente și case
Ești aproape de a-ți îndeplini visul de a avea propria locuință? Ai găsit apartamentul sau casa pe care vrei să o cumperi, ai început demersurile pentru creditul ipotecar, iar banca ți-a solicitat o expertiză tehnică MLPAT?
Oferim servicii de expertiză MLPAT pentru bancă, pentru apartamente, case și alte tipuri de construcții, în București, Ilfov, Craiova, Ploiești, Constanța, Pitești și în numeroase alte localități din România.
Expertiză MLPAT pentru Bancă
Expertiză tehnică pentru apartamente și case solicitată de bancă sau evaluator.
Expertiză Tehnică Apartament
Analiza modificărilor de compartimentare, pereți, balcoane și alte intervenții.
Expertiză Modificări Fără Autorizație
Verificarea tehnică a lucrărilor și modificărilor realizate asupra construcției.
Expertiză pentru Credit Ipotecar
Documentație tehnică necesară pentru clarificarea situației imobilului.
Ai nevoie de o expertiză MLPAT pentru bancă?
Atunci când intenționezi să cumperi un imobil prin credit ipotecar, banca verifică documentele și situația tehnică a proprietății. În anumite situații, evaluatorul bancar poate constata că imobilul prezintă modificări care nu sunt reflectate în documentația cadastrală sau care necesită o verificare tehnică suplimentară.
În astfel de cazuri, banca poate solicita o expertiză tehnică efectuată de un expert autorizat, pentru a avea o imagine mai clară asupra situației construcției.
Expertiza poate fi solicitată, de exemplu, atunci când în apartament sau casă au fost realizate:
Modificări interioare; desființări de pereți; modificări ale compartimentării; modificări ale unor elemente constructive; intervenții asupra pereților; modificări ale fațadei; închiderea balcoanelor; modificări ale golurilor de uși sau ferestre; extinderi ale construcției; lucrări de construire sau demolare; supraetajări; alte intervenții care trebuie analizate din punct de vedere tehnic.
În funcție de situația concretă a imobilului și de documentele disponibile, expertul tehnic analizează lucrările executate și stabilește situația tehnică a construcției.
Ce este o expertiză MLPAT?
Termenul „expertiză MLPAT” este folosit în mod uzual pentru a desemna o expertiză tehnică realizată de un expert tehnic atestat/autorizat în domeniul construcțiilor, în funcție de natura lucrării și de cerințele aplicabile.
În cazul unei tranzacții imobiliare, expertiza tehnică poate fi solicitată de bancă atunci când există neconcordanțe între situația existentă la fața locului și documentele imobilului sau atunci când au fost efectuate modificări care trebuie analizate din punct de vedere tehnic.
Scopul expertizei este de a analiza situația existentă și, în funcție de obiectul expertizei, de a stabili dacă intervențiile realizate afectează sau nu elementele de rezistență și siguranța construcției.
Documentația rezultată poate fi transmisă mai departe către bancă, evaluator, proprietar sau celelalte persoane implicate în procesul de achiziție, în funcție de cerințele concrete ale dosarului.
De ce poate solicita banca o expertiză tehnică?
Atunci când cumperi un imobil cu ajutorul unui credit ipotecar, banca urmărește să se asigure că proprietatea oferită drept garanție corespunde din punct de vedere juridic și tehnic cerințelor sale.
Evaluatorul bancar poate observa, în timpul evaluării, că situația reală a imobilului diferă de informațiile disponibile în documentele prezentate.
De exemplu, este posibil ca în apartament să fi fost eliminat un perete, să fi fost modificată compartimentarea, să fi fost schimbate anumite goluri sau să fi fost realizate alte intervenții care nu apar în planurile cadastrale.
Într-o astfel de situație, evaluatorul poate menționa necesitatea unei expertize tehnice.
Acest lucru nu înseamnă automat că imobilul prezintă probleme sau că tranzacția nu mai poate fi realizată.
Expertiza are tocmai rolul de a analiza situația și de a oferi o concluzie tehnică în raport cu lucrările existente și obiectul solicitat.
Expertiză tehnică pentru credit ipotecar
Dacă banca ți-a spus că ai nevoie de o expertiză tehnică pentru credit ipotecar, este important să verifici exact ce document ți-a fost solicitat.
În funcție de situație, banca poate avea nevoie de o expertiză tehnică privind anumite modificări realizate asupra imobilului.
Pentru a evita întârzierile, este recomandat să ne transmiți informațiile pe care le-ai primit de la bancă sau de la evaluator.
Ne poți transmite, de exemplu:
- raportul de evaluare;
- observațiile evaluatorului;
- fotografii ale modificărilor;
- planul cadastral;
- documentele disponibile pentru imobil;
- adresa proprietății;
- informațiile primite de la bancă.
Pe baza acestor informații putem înțelege mai bine situația și putem stabili ce tip de expertiză este necesar.
Printre situațiile întâlnite se pot afla:
Desființarea unui perete
Dacă un perete a fost demolat pentru a obține un spațiu mai mare, banca sau evaluatorul poate solicita o verificare tehnică pentru a determina natura peretelui și impactul intervenției.
Modificarea compartimentării
Mutarea unor pereți, crearea unor încăperi noi sau modificarea configurației apartamentului poate conduce la neconcordanțe între situația existentă și planurile imobilului.
Modificarea ferestrelor sau a ușilor
Schimbarea dimensiunilor unor goluri, modificarea poziției acestora sau alte intervenții asupra fațadei pot necesita o analiză tehnică și, după caz, verificarea documentelor aferente.
Închiderea balconului
Închiderea unui balcon sau realizarea unor modificări la balcon poate reprezenta o altă situație în care evaluatorul sau banca poate solicita documentație suplimentară.
Modificări ale unor elemente constructive
Atunci când au fost realizate intervenții asupra unor elemente care pot avea rol structural, este important ca acestea să fie analizate de un expert tehnic competent.
În ce orașe realizăm expertize tehnice?
Putem colabora pentru realizarea de expertize tehnice în numeroase localități din România.
Serviciile sunt disponibile, printre altele, în:
- București; Ilfov; Craiova; Ploiești; Constanța; Pitești; și alte localități din România.
Dacă imobilul tău se află într-un alt oraș, contactează-ne pentru a verifica disponibilitatea unui expert în zona respectivă.
Cât durează o expertiză MLPAT?
Știm că, atunci când ai ajuns în etapa creditului ipotecar, timpul este foarte important.
De aceea, urmărim să oferim un proces cât mai rapid și eficient.
În multe situații, expertiza tehnică poate fi realizată în aproximativ 24–48 de ore, în funcție de complexitatea cazului, disponibilitatea expertului, localitatea în care se află imobilul și documentele necesare.
În anumite situații poate fi posibilă și finalizarea într-un termen mai scurt.
Termenul exact poate fi stabilit după ce analizăm informațiile despre imobil și cerințele transmise de bancă sau evaluator.
Ai nevoie urgent de expertiză pentru bancă?
Dacă tranzacția este deja în desfășurare și banca a solicitat expertiza, nu este recomandat să amâni.
Trimite-ne solicitarea primită de la bancă sau evaluator, împreună cu informațiile disponibile despre imobil.
Vom analiza situația și îți vom comunica ce documente sunt necesare pentru demararea expertizei.
Cu cât avem mai repede informațiile necesare, cu atât putem începe mai repede procesul.